Những điểm cần thiết phải kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ chung cư về phần cơ điện (M&E)

Mua một căn nhà không đơn giản như mua một món vật dụng dù món vật dụng đó có thể rất đắt tiền. Từ lâu căn nhà luôn được xem là nơi an cư lập nghiệp nên việc mua nhà bao giờ cũng là công việc hệ trọng và được cân nhắc cẩn thận. Bởi lẽ đó nên khi nhận bàn giao nhà lại càng quan trọng và cũng vì thế nó trở thành mối quan tâm của rất nhiều người lần đầu mua nhà hay thậm chí là mua lần thứ hai, thứ ba người ta vẫn rất cẩn trọng, tỉ mỉ trong ngày nhận bàn giao. Trước hết, nhà thông minh Việt sẽ cùng bạn điểm qua những mục cần lưu ý nhất cho công đoạn nhận bàn giao nhà chung cư về phần cơ điện (M&E) - một trong những yếu tố quan trọng nhất của ngôi nhà.

Đối với phần sở hữu chung 

1. Kiểm tra hệ thống Phòng cháy chữa cháy của tòa nhà:

Khi lên nhận bàn giao căn hộ chung cư, việc đầu tiên bạn cần làm là kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà. Hãy kiểm tra hộp cứu hỏa ở hành lang (vị trí gần căn hộ mình nhất), xem các thiết bị cơ bản như: vòi nước, búa chữa cháy... đã được trang bị chưa?. Sau đó, bạn có thể nhờ nhân viên tòa nhà thử chuông báo cháy để xem có hoạt động không, đồng thời đừng quên việc thử đầu phun nước xem có tốt không.

2. Kiểm tra khả năng vận hành thang máy của tòa nhà:

Ở bước kiểm tra này, bạn xem quá trình đóng mở cabin thang máy có bất thường không; Lúc bấm thang máy lên xuống có mở ra đúng tầng, đúng sảnh hay không; Kiểm tra thang máy hoạt động có hệ thống đèn ổn định, có camera không.

Lưu ý cần nhớ: Lúc này thang máy của tòa nhà mới hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy bạn cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, nhưng thang đã lên đến nơi chưa. Điều này cực kỳ quan trọng và nên lưu ý để tránh những tai nạn đáng tiếc có thể xảy ra.

Đối với phần sở hữu riêng:

Lắp đặt hệ thống đường điện chung căn hộ

Một trong những nội dung quan trọng bạn cần lưu ý trước khi nhận nhà là hệ thống đường điện chung trong căn hộ, có thể lưu ý các vấn đề như sau:

1. Tất cả ổ cắm điện đã có nguồn điện, dây tiếp địa chưa? Nhiều bài báo thường đưa thêm nội dung được phép yêu cầu bố trí lại nhưng trên thực tế trừ phi quen biết hay trong quá trình làm bạn đã thăm quan nhà và nhờ đơn vị điện nước đi thêm hay đi theo ý còn khi nhà đã xong, nếu muốn đi lại đường điện hay bổ sung thêm là chi phí bỏ ra của chủ nhà tự thuê nhân công thực hiện. Dây tiếp địa mọi người nên rút thử dây vì nhiều tổ đội thi công ẩu đôi khi thấy dây tiếp địa ( thông thường là dây màu vàng xanh) nhưng không nối đi đâu cả. Việc này liên quan đến an toàn điện nên mọi người nên chú ý.
2. Tất cả hệ thống đèn có hoạt động tốt không? Rất đơn giản bạn chỉ việc bật toàn bộ đèn trong nhà bạn để xem có cái nào hỏng hay không thôi, bao gồm: đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh,... Đừng quên là bạn cũng nên ngó nghiêng xem chúng có sứt mẻ hay vỡ không nhé.
3. Các thiết bị điện, viễn thông, tủ điện, quạt gió, hút mùi,... đều cần kiểm tra xem có hoạt động hay không. Và tốt nhất trong trường hợp này bạn nên mang theo một chiếc bút thử điện theo người nhé.
4. Trường hợp đường nước nóng được hoàn thiện trước khi nhận thì nên kiểm tra xem hệ thống điện có trang bị dây tiếp địa không nhé.
5. Nếu căn hộ chung cư của bạn được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra ngay đường ống và xem đường điện đã có dây tiếp địa chống giật chưa?

Lắp đặt hệ thống đường nước trong căn hộ

Một trong những yếu tố quan trọng không kém điện và bạn sẽ sống cùng nó cho đến khi nào dời khỏi căn hộ của mình, đó chính là hệ thống nước và nguồn nước.

Đường nước đi trong nhà chắc chắn bạn không thể thay đổi hết khi căn hộ đã dần hoàn chỉnh và sang bước bàn giao. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể kiểm tra một số điểm để nếu cần thì yêu cầu Chủ đầu tư sửa lại trước khi bàn giao cho bạn. Vậy cụ thể là kiểm tra những gì?

Bạn cần kiểm tra hệ thống cấp nước, mở các vòi, đầu cấp, xả vệ sinh xem có nước không? Áp lực nước có đủ mạnh, hệ thống thoát nước có đảm bảo, không bị đọng nước. 

Đặc biệt đối với khu vực vệ sinh, cần xem kỹ hệ thống ống nước, thoát nước, sàn có bị đọng nước hay thoát chậm quá không. Kiểm tra áp lực nước cũng là một công việc nên làm: Áp lực nước từ vòi xịt vệ sinh, vòi hoa sen. Bạn nhớ để ý xem có rò rỉ không để yêu cầu chủ đầu tư thay thế. Kiểm tra xem có hiện tượng bị thấm không tại chân tường vệ sinh logia, ban công, hộp kỹ thuật (nội dung này hơi khó đối với nhà mới, vì không phải lúc nào việc kiểm tra thấm cũng có thể thấy được ngay)…

Hệ thống điều hòa căn hộ

Trường hợp khi nhận nhà bạn đã có sẵn hệ thống điều hòa thì đây lại là một mục cần kiểm tra (Nhiều căn hộ khi bàn giao Chủ đầu tư chỉ cấp điểm chờ, chủ nhà tự lo phía sau thì mình không cần kiểm tra nội dung này)

Để kiểm tra tình trạng điều hòa thì cách tốt nhất là bật nó lên. Như vậy bạn có thể biết điều hòa có chạy bình thường và ổn định không. Đồng thời trong quá trình điều hòa chay bạn cũng thử kiểm tra phía cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài không.

Các nội dung cần lưu ý bạn có thể ghi lại như sau:

– Tất cả các phòng đều mát, và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, aptomat không nhảy

– Không chảy nước xuống sàn tại miệng thổi và miệng hồi

– Lắng nghe khi cục nóng chạy có phát ra tiếng ồn quá to không. Nếu ồn thì kiểm tra những bước sau:

• Kiểm tra các tấm vận chuyển đã tháo chưa
• Kiểm tra đường ống có bị chạm vào vỏ máy không
• Kiểm tra xem cục nóng có bị nghiêng, xiêu vẹo hay không. Các buloong ốc vít có lắp đủ và chặt không

Trên đây là những lưu ý  cần thiết cho bạn khi nhận bàn giao chung cư về phần cơ điện. Ngoài chung cư sử dụng hệ thống cơ điện thông dụng, xu hướng hiện nay còn rất nhiều mẫu chung cư tích hợp hệ sinh thái thông minh cũng như đưa vào sử dụng một số thiết bị thông minh tiện ích. Nhà thông minh Việt sẽ hướng dẫn các bạn kiểm tra một ngôi nhà có tích hợp các thiết bị thông minh và hệ sinh thái nhà thông minh trong bài viết sau.